GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.52x) | 0.52x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €162,945
(max of €85,000 market and €162,945 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 14.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρ. Κοτοπούλη · 230 m
Αγ. Κωνσταντίνου/Κοτοπούλη · 250 m
3ης Σεπτεμβρίου · 250 m
Ομόνοια · 280 m
Πανεπιστημίου · 280 m
Tram
Σύνταγμα · 1.5 km
Bus
ΒΑΘΗ · 100 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΛΑΤΕΙΑ ΛΑΥΡΙΟΥ) · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΛΑΥΡΙΟΥ · 130 m
ΣΤΟΥΡΝΑΡΗ · 210 m
ΕΦΕΤΕΙΟ · 220 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Αριστίππου · 1.6 km
Ρουφ · 2.5 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 210 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 270 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 480 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 670 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 680 m
Universities
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 400 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 490 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 720 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 750 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 770 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 420 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 450 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 910 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Doctors' Hospital · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΡΑΠΤΗ · 160 m
Μαρκέλλα Ι. Ματσούκα · 160 m
Γιώργος Κ. Τσάκας · 190 m
MedPharmacy · 210 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Aristo · 40 m
Πορτοκάλι · 40 m
Unnamed · 40 m
Ηλίας · 60 m
Al Dimashqi · 70 m
Shops
Sharif · 50 m
Comilla Mini Market · 60 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Sports
Body Shape · 460 m
JustPilates · 730 m
Utopia · 770 m
Yava · 840 m
Satyananda Yoga · 840 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 390 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 570 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 610 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 680 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 720 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,945
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values