GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Μελίσσια
Μελίσσια
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €2,604 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 φυσικό αέριο
αυτόνομη
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.45x) | 0.45x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €280,560
(max of €125,000 market and €280,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
80
Condition
· 10%
50
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 48 τ.μ. (δυάρι), σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε κεντρικό οδικό άξονα και σε όλες τις απαραίτητες καθημερινές παροχές. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, στάσεις αστικών συγκοινωνιών, καταστήματα και υπηρεσίες, εξασφαλίζοντας άνεση και ευκολία στην καθημερινότητα. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, ιδιόχρηστη αυλή και εύκολη στάθμευση στην περιοχή. Η λειτουργική διαρρύθμισή του αξιοποιεί ιδανικά τα 48 τ.μ., προσφέροντας άνετους και πρακτικούς χώρους. Το διαμέρισμα είναι άμεσα κατοικήσιμο, ενώ το υπνοδωμάτιο χρειάζεται μόνο μια μικρή αισθητική ανανέωση, όπως βάψιμο, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο με ελάχιστο κόστος. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, καθώς συνδυάζει προνομιακή θέση, χαμηλά λειτουργικά έξοδα και σημαντικές προοπτικές αξίας.
Location & Nearby Amenities
Airport 7.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΑΛΛΑΔΙΟ · 80 m
Unnamed · 100 m
ΚΑΛΑΜΠΟΚΗ · 190 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 310 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.5 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 720 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 740 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 840 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.3 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.4 km
Κλινική Λυράκου · 2.1 km
Children's Clinic Kifissia · 2.5 km
Medi Prinou · 2.6 km
Healty Derma Clinics · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 860 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.2 km
Δίας Βίγλας · 1.5 km
Dining
Το Αυθαίρετο · 620 m
Brun · 660 m
Το Πεύκο · 720 m
LA mama · 850 m
Ψαροκόκκαλο · 880 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 210 m
Μασούτης · 890 m
Σκλαβενίτης · 930 m
My Market · 1.2 km
Bazaar · 1.2 km
Sports
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 700 m
Alterlife · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
ΜEGA GYM · 1.1 km
Physical · 1.6 km
Churches
Unnamed · 900 m
Αγία Βαρβάρα · 1.3 km
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 1.4 km
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.5 km
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€280,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values