62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €1,684 |
| Area | 190 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €194,812 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€532/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 7.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~5285 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Νέα Ελβετία · 1.8 km
Bus
ΔΕΛΦΩΝ · 140 m
ΔΕΛΦΩΝ 2 · 260 m
Τ.Σ. ΠΥΛΑΙΑΣ · 340 m
ΠΡΑΣΑΚΑΚΗ · 390 m
ΠΕΡΔΙΚΑ · 440 m
Schools
Μουσικό Σχολείο · 340 m
Unnamed · 550 m
Σχολή Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης του ΕΚΑΒ · 570 m
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου · 600 m
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ · 620 m
Hospitals
κλινική γονιμότητας · 2.0 km
Ε.Κ.Α.Β. · 2.1 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 2.1 km
MACO Health Offices · 2.5 km
Laser+Οφθαλμός · 2.7 km
Pharmacies
Κουρτίδης Γεώργιος · 580 m
Unnamed · 640 m
ΜΑΡΙΑ Γ. ΖΑΡΚΑΔΑ · 680 m
Ζαρκάδα · 700 m
Φαρμακείο Μούγιου Ειρήνη · 830 m
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 360 m
Γλυκάνισος · 600 m
Unnamed · 600 m
ΑΓΚΑΛΙΤΣΑΣ · 630 m
Pizza Fan · 690 m
Shops
Unnamed · 380 m
Unnamed · 600 m
Yes! Stores · 750 m
My Market · 910 m
Αφροδίτη · 920 m
Sports
Unnamed · 1.6 km
Life Fitness Center · 1.6 km
Energym · 1.7 km
Gym & Tonic · 1.7 km
Alterlife · 1.7 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 740 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 800 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€194,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values