GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,974 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.43x) | 0.43x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €174,420
(max of €75,000 market and €174,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€75/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Τσαλδάρη · 500 m
Οδός Καρακουλουξή · 520 m
Νίκαια · 550 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 560 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 570 m
Bus
ΚΡΗΤΙΚΙΑΣ · 110 m
ΑΓ.ΓΕΩΡΓΙΟΣ · 150 m
ΠΥΘΑΓΟΡΑ · 230 m
Π.ΡΑΛΛΗ · 240 m
ΛΑΟΔΙΚΕΙΑΣ · 260 m
Train Stations
Λεύκα · 1.8 km
Ρέντης · 2.1 km
Πειραιάς · 2.4 km
Schools
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 190 m
Παιδικός Σταθμός · 550 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 710 m
Unnamed · 860 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.8 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 280 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Κλινική Κανακίδη · 2.4 km
Pharmacies
Ρωμανού - Τσαμπίρα Κυριακή · 90 m
Βουγιουκλάκη Χριστίνα · 150 m
Φαρμακείο ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ ΘΩΜΑΣ · 160 m
Unnamed · 210 m
Φαρμακείο ΓΚΙΝΗΣ ΚΩΝ. ΣΠΥΡΟΣ · 220 m
Ferry
Unnamed · 2.5 km
Unnamed · 2.5 km
Unnamed · 2.5 km
Unnamed · 2.6 km
Πειραιάς Πορθμείο · 2.6 km
Parks
Yioupiland · 390 m
Παιδότοπος · 430 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 560 m
Dining
Unnamed · 40 m
Ταβέρνα Ιωνικός · 140 m
Σούζυ Τρως · 340 m
Zum · 360 m
Unnamed · 370 m
Shops
Everything · 260 m
Market In · 370 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 400 m
Ο Γλάρος · 410 m
Sports
Alterlife · 730 m
Yava · 930 m
Unnamed · 1.9 km
Churches
Unnamed · 450 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 580 m
Άγιος Φανούριος · 830 m
Αγία Μαρίνα · 860 m
Agios Polonios · 910 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values