XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,188 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
Floor 3
Parking
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
ασανσέρ
ρετιρέ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.74x) | 0.74x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €128,380
(max of €95,000 market and €128,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
45
Condition
· 10%
52
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 3ου Ορόφου (Ρετιρέ) | Αμπελόκηποι ΘεσσαλονίκηςΤιμή: 95.000€Σε κεντρικό σημείο των Αμπελοκήπων, πάνω σε δρόμο όπου πραγματοποιείται η λαϊκή αγορά, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 3ου ορόφου (ρετιρέ), συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ. μικτά (75 τ.μ. καθαρά).Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση και αποτελείται από:* 2 άνετα και ανεξάρτητα υπνοδωμάτια* Ευρύχωρο σαλόνι* Ξεχωριστή κουζίνα* WCΧαρακτηριστικά:* Έτος κατασκευής: 1977* Ρετιρέ* Διαμπερές* Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου* 2 κλιματιστικά (A/C)* Πόρτα ασφαλείας* Κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές* Περιλαμβάνεται πλυντήριο ρούχων* Χωρίς ασανσέρ* Χωρίς θέση στάθμευσηςΑποτελεί μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, σχολεία και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες. Τιμή Πώλησης: 95.000€
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 1.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Hospitals
Unnamed · 490 m
Tassis medical · 2.9 km
Doctor Laura Burca's cabinet · 3.5 km
Beaches
Golden Coast · 9.5 km
Ferry
Ζακυνθος · 3.6 km
Shops
Piperis · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values