XE.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Υπερυψωμένο,1ος6 υ/δ4 μπ.1997Λουτράκι
Υπερυψωμένο,1ος6 υ/δ4 μπ.1997Λουτράκι
33
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 35 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 39 · Caution |
Property Details
| Price | €1,250,000 |
| Price per m² | €2,841 |
| Area | 440 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
👁️ ναι
τζάκι
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
68
Data completeness: 55% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (37,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (25,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€108,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,013/έτος
Description
Πωλείται ακίνητο συνολικής επιφάνειας 440 τ.μ. με τρεις ανεξάρτητες κατοικίες σε οικόπεδο 6.900 τ.μ. (κατασκευή 1997). Το ακίνητο αποτελείται από τρεις ανεξάρτητες κατοικίες εντός του ίδιου κτιρίου: μία κατοικία 250 τ.μ., μία κατοικία 150 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο και μία γκαρσονιέρα 40 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο. Διαθέτει επίσης κλειστό γκαράζ δύο θέσεων και ανεξάρτητη αποθήκη 90 τ.μ. σε ξεχωριστό κτίσμα μέσα στο οικόπεδο. Η κύρια κατοικία των 250 τ.μ. αναπτύσσεται σε δύοεπίπεδα και περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, ξεχωριστή τραπεζαρία, κουζίνα με δεύτερο καθιστικό και δεύτερο ενεργειακό τζάκι, WC, τρεις κρεβατοκάμαρες, εκ των οποίων η μία είναι master με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και ένα επιπλέον μπάνιο. Η κατοικία των 150 τ.μ. διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, δύο κρεβατοκάμαρες, ένα μπάνιο και ένα WC. Οι κατοικίες των 250 τ.μ. και 150 τ.μ. επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα, η οποία μπορεί να απομονωθεί μέσω εσωτερικής πόρτας, διατηρώντας την ανεξαρτησ
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values