GoldenHome.gr
Studio
Studio in Κυψέλη
Κυψέλη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1955) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €46,000 |
| Price per m² | €1,704 |
| Area | 27 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.31x) | 0.31x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €148,797
(max of €46,000 market and €148,797 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (1,840€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,610€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,993 | ΕΝΦΙΑ: ~€52/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.7 km away
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 720 m
Βικτώρια · 740 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 760 m
Bus
ΥΔΡΑΣ · 50 m
Γ.Υ.Σ · 140 m
ΛΕΥΚΑΔΟΣ · 160 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 200 m
ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ · 240 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.9 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 280 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 930 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 960 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 1.1 km
σχολη οδηγων κελερης · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 440 m
Mediterranean college · 440 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 950 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.4 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.5 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 310 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 450 m
Anastasakis Hair Clinic · 880 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.3 km
Pharmacies
Αλεξάνδρα Νικολακοπούλου · 140 m
ΜΠΙΤΣΙΟΥ ΜΑΡΙΑΝΝΑ · 190 m
ΔΙΟΝ. Γ. ΓΙΑΤΡΑΣ · 200 m
ΖΩΙΤΟΠΟΥΛΟΣ · 250 m
Unnamed · 270 m
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 900 m
Dining
Florú · 80 m
Planet · 90 m
λέικ · 110 m
Το μπέργιαυλο · 110 m
Grani · 110 m
Shops
Unnamed · 50 m
Unnamed · 100 m
Kazi · 110 m
Unnamed · 120 m
Shahid Brothers · 150 m
Sports
Golden gym · 100 m
JustPilates · 710 m
Φοίβος · 850 m
Utopia · 990 m
No Rules · 1.0 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 970 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.1 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€46,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,797
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values