GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €51,000 |
| Price per m² | €1,594 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.33x) | 0.33x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €154,976
(max of €51,000 market and €154,976 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,785€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,530€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,427 | ΕΝΦΙΑ: ~€63/έτος
Description
Πωλείται γκαρσονιέρα 32 τ.μ. στον Άγιο Παντελεήμονα, σε υπερυψωμένο ισόγειο, με λειτουργική διαρρύθμιση και μικρό μπαλκόνι. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, προσφέροντας άνετη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο στο κέντρο της Αθήνας, συνδυάζοντας πρακτικότητα και ευκολία στην καθημερινότητα.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 420 m
Αττική · 470 m
Λιοσίων · 490 m
Λιοσίων [149-169] · 530 m
Unnamed · 600 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ · 70 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ · 420 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 460 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 820 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 410 m
Mediterranean college · 520 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 870 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.7 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 650 m
Attica Medpoint · 910 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Κοσμοϊατρική · 1.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.5 km
Pharmacies
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης · 40 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος · 90 m
Δ. Ρουσόπουλος · 170 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 30 m
Το Πεντανόστιμο · 50 m
New Coffee · 60 m
White cup · 90 m
Athena · 100 m
Shops
Unnamed · 30 m
Moynamoti · 50 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Sports
Φοίβος · 150 m
Unnamed · 490 m
Alterlife · 540 m
JustPilates · 720 m
Golden gym · 800 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 680 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 780 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 800 m
Αγία Ελεούσα · 1.2 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€51,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€154,976
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values