GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
25
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 25 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 41 · Caution |
Property Details
| Price | €198,000 |
| Price per m² | €3,414 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.05x) | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €198,000
(max of €198,000 market and €64,989 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,930€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €198,000) | Έξοδα: ~€17,186 | ΕΝΦΙΑ: ~€454/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 58 τ.μ. στην περιοχή του Φαλήρου, δίπλα στο Radio City, σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, σε λιγότερο από 10 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό μετρό Ευκλείδη και σε άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων, εξασφαλίζοντας εύκολη και γρήγορη μετακίνηση προς κάθε σημείο της πόλης.
Αποτελείται από φωτεινή σαλοκουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο και μπαλκόνια. Είναι προσόψεως και πρόκειται να παραδοθεί μετά από ολική ανακαίνιση, η οποία πραγματοποιείται με υλικά υψηλής ποιότητας και ιδιαίτερη έμφαση στην αισθητική και τη λειτουργικότητα.
Το διαμέρισμα θα παραδοθεί πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, ενώ υπάρχει και δυνατότητα πλήρους επίπλωσης, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
!! Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές !!, καθώς το ακίνητο βρίσκεται στο στάδιο της ανακαίνισης και απεικονίζουν το ύφος, την ποιότητα και την αισθητική της τε
Location & Nearby Amenities
Sea 69.8 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,989
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values