56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €45,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 50 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Καλλιθέας.
Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι με ενιαία κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας μια λειτουργική και σύγχρονη διαρρύθμιση.
Διαθέτει:
Πόρτα ασφαλείας
Κουφώματα αλουμινίου
Κλιματισμό
Πλήρη επίπλωση
Ανακαινισμένους χώρους
Πολυκατοικία σε πολύ καλή κατάσταση
Επενδυτικό πλεονέκτημα: Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως τον Σεπτέμβριο του 2026, με μηνιαίο μίσθωμα 630 €, εξασφαλίζοντας άμεσο και σταθερό εισόδημα από την πρώτη ημέρα αγοράς.
Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σχολεία, σούπερ μάρκετ και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με άμεση απόδοση, αλλά και για όσους επιθυμούν μια ποιοτική κατοικία σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 280 m
Καλλιθέα · 280 m
Unnamed · 290 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 730 m
Unnamed · 740 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 2.0 km
Bus
ΗΣΑΠ ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 160 m
ΗΣΑΠ ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 200 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 290 m
ΚΟΝΙΤΣΗΣ · 400 m
Train Stations
Ταύρος · 1.3 km
Ρουφ · 1.8 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
"Σχήμα" · 490 m
Φροντιστήριο Κύβος · 500 m
Πρόοδος · 670 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 670 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 770 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 540 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 920 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.1 km
Affidea Καλλιθέας · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.3 km
Pharmacies
Τουρίκη · 180 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 220 m
PharmacySpot · 230 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Zátopek · 130 m
Μένητες · 140 m
Gardano · 150 m
Il Gusto · 160 m
Εσίς Κεμπάπ · 180 m
Shops
Unnamed · 50 m
Δραχμούλα · 50 m
Ο Ζήκος · 190 m
Γαλαξίας · 190 m
Nastazia · 200 m
Sports
Planet · 550 m
Bodyfit · 590 m
L.A. Training & Fitness Center · 600 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 740 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 910 m
Churches
Unnamed · 70 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 380 m
Unnamed · 740 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 760 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values