54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,165 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €92,344 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
96
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~179 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανθούπολη · 1.1 km
Οδός Αναπαύσεως · 1.2 km
Πλατεία Δημοκρατίας · 1.7 km
Περιστέρι · 1.8 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.8 km
Bus
1η ΑΣΚΛΗΠΙΟΥ · 90 m
2η ΑΣΚΛΗΠΙΟΥ · 160 m
ΩΡΙΓΕΝΟΥΣ · 180 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΧΡΟΝΑ · 210 m
3η ΑΣΚΛΗΠΙΟΥ · 350 m
Schools
45ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης · 320 m
10ο & 11ο Γυμνάσια Περιστερίου · 660 m
7ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 680 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 760 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 850 m
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.1 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.6 km
Δρομοκαΐτειο · 2.8 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 3.6 km
Attica Medpoint · 4.4 km
Pharmacies
Καρυπιδης Ευθυμιος · 290 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΑΓΓΕΛΟΠΟΥΛΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ Φαρμακείο Γεώργιος Αγγελόπουλος · 350 m
Καρρά Άννα Π. · 640 m
ΣΥΣΤΕΓΑΣΜΕΝΑ ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΟΕ · 680 m
Μιχαλοπούλου Αθανασία · 860 m
Parks
Άλσος Σταυριάνας · 1.0 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Pizza Valentia · 260 m
ΚΑΦΕ-ΟΥΖΕΡΙ Τα φιλαρακια · 370 m
Tres Jolie · 550 m
Σουβλατζίδικο Ο Θωμάς · 620 m
Unnamed · 750 m
Shops
AB Shop & Go · 220 m
Ok! · 940 m
Χάρης · 950 m
My Market · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Sports
Bodyshock Beauty and Fitness · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Training Room · 1.3 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Churches
Unnamed · 690 m
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 780 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,344
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values