55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (480 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,958 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 480 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €136,752 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (480 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€397/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Airport 21.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~548 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μαρίνα Αλίμου · 400 m
Καλαμάκι · 580 m
Πικροδάφνη · 640 m
Ζέφυρος · 1.0 km
Έδεμ · 1.1 km
Bus
ΝΙΚΗ · 50 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 190 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 250 m
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 340 m
7η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 360 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 610 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 640 m
CityLab · 940 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 990 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 880 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.4 km
Apex · 2.4 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 240 m
Unnamed · 400 m
Παπανικολάου Μένου · 500 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 710 m
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 890 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Dining
Castello Pizza · 120 m
Plato Café · 240 m
Unnamed · 260 m
ο Πρόεδρος · 270 m
PIRI PIRI GRILL · 280 m
Shops
Spar Express · 340 m
Daily Bros Market Bar · 360 m
Unnamed · 390 m
Yes! Stores · 420 m
Market In · 420 m
Sports
Planet Fitness · 960 m
Techmo Center · 1.3 km
Elixia Wellness Club · 1.4 km
Planet Fitness & More · 1.4 km
Alterlife · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,752
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values