GoldenHome.gr
Studio
Studio in Καλλιθέα
Καλλιθέα
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 42 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.61x) | 0.61x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €196,182
(max of €120,000 market and €196,182 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 860 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 870 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.0 km
Καλλιθέα · 1.0 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.2 km
Αιγαίου · 1.2 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.5 km
Μπακνανά · 1.5 km
Κασομούλη · 1.6 km
Bus
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 170 m
ΔΕΗ · 230 m
ΔΑΒΑΚΗ · 250 m
ΟΤΕ · 290 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 350 m
Train Stations
Ταύρος · 1.9 km
Ρουφ · 2.1 km
Schools
Unnamed · 140 m
Πρόοδος · 260 m
Unnamed · 540 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 640 m
Φροντιστήριο Κύβος · 660 m
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 100 m
Βιοϊατρική · 310 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.5 km
Affidea Καλλιθέας · 1.5 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 2.7 km
Parks
Unnamed · 860 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Wisdom Coffee · 40 m
Unnamed · 110 m
Μπρίκι · 150 m
Unnamed · 160 m
της Μαρίας · 170 m
Shops
Η Ελιά · 120 m
My Market Local · 140 m
24hsopen · 210 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 270 m
Sports
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 230 m
L.A. Training & Fitness Center · 310 m
Riaction · 460 m
Unnamed · 640 m
Reborn Training · 650 m
Churches
Unnamed · 170 m
Unnamed · 800 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.2 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€196,182
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values