GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
📋 Due Diligence Report
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.07× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €6,429 |
| Area | 140 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (7.07x) | 7.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €127,379 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.07× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (40,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (27,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,841/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~617 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Παναγίτσα · 140 m
Ιερολοχιτών 76 Δασκαλάκη · 160 m
Ατλαντίδος 33 · 190 m
Λευθεραίου Και Βασιλείου Σμπώκου · 240 m
Βασιλείου Σμπώκου · 300 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 1.2 km
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 1.2 km
5ο Γενικό Λύκειο Ηρακλείου · 1.3 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.3 km
ΕΠΑΛ Ειδ. Αγωγής Ηρακλείου · 1.4 km
Hospitals
Acra kesaria · 1.3 km
Creta InterClinic · 1.4 km
Ασκληπιείον Κρήτης · 1.5 km
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 1.5 km
Pharmacies
Xenaki-Siti Stella · 210 m
Pharmacy Saridakis · 260 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 540 m
Pharmacy · 600 m
Beaches
Havana Beach Bar · 5.5 km
Unnamed · 9.2 km
Unnamed · 9.2 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 2.3 km
Heraklion · 2.4 km
Ηράκλειο · 2.5 km
Parks
Πλατεία Νικαίας · 320 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Unnamed · 630 m
Unnamed · 710 m
Ευκάλυπτος · 760 m
Peperoni Pizza & Pasta · 820 m
ΜΕΖΕΔΟΝΩΛΕΙΟ ΔΑΣΚΑΛΑΚΗΣ · 830 m
Shops
Unnamed · 160 m
Unnamed · 500 m
Σκλαβενίτης · 500 m
Unnamed · 520 m
Eva's Market · 600 m
Sports
yogini · 400 m
Unnamed · 620 m
Vitruvian Fitness Hall · 1.0 km
Haha Yoga · 1.0 km
Gymnasium Fitness Club · 1.6 km
Churches
Άγιος Κωνσταντίνος · 920 m
Unnamed · 1.5 km
Αγία Αικατερίνη · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,379
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values