55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €1,034 |
| Area | 290 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.24x objective) | 1.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €241,164 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€498/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~161 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ελευθέριος · 1.5 km
Άνω Πατήσια · 1.7 km
Κάτω Πατήσια · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ · 50 m
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ · 100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ · 120 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 230 m
ΕΜΠ.ΚΕΝΤΡΟ · 260 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 540 m
Πύργος Βασιλίσσης · 1.7 km
Schools
6ο Δημοτικό · 450 m
7ο Γυμνάσιο Ιλίου · 1.0 km
4ο Λύκειο Ιλίου · 1.0 km
1ο ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων · 1.2 km
3ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων · 1.2 km
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.3 km
Attica Medpoint · 2.4 km
Κοσμοϊατρική · 2.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.8 km
Doctors' Hospital · 3.5 km
Pharmacies
Ραλλιά Αναστασία · 50 m
Unnamed · 80 m
Τσούτσας Γεώργιος · 180 m
Αποστολοπούλου Ε. ΕΠΕ (υπ. Ελένη Φλώρου) · 200 m
Χ. Λιτζέπας · 240 m
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.5 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Hermosa · 110 m
Pareaki City · 120 m
Extra Meal · 170 m
Blan co · 180 m
Happy Hours · 260 m
Shops
Unnamed · 170 m
My Local Kiosk · 200 m
Γαλαξίας · 250 m
Unnamed · 410 m
Revoil Auto Market · 550 m
Sports
Alert Pilates · 350 m
Sense Pilates · 530 m
Hustlezone · 670 m
Central Fitness Hall · 740 m
3ο Δημοτικό Γυμναστήριο · 880 m
Churches
Unnamed · 910 m
Unnamed · 960 m
Άγιος Ανδρέας · 1.0 km
Άγιος Νικόλαος · 1.1 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€241,164
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values