GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.38x) | 1.38x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €218,074 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€343/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 18.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Καλλιθέα · 1.7 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 570 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 740 m
Αιγαίου · 910 m
Αγία Παρασκευή · 950 m
Μηδείας - Μυκάλης · 1.2 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ · 110 m
ΣΤΡΟΦΗ · 170 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 230 m
ΣΤΡΟΦΗ Ν. ΣΜΥΡΝΗΣ · 230 m
Γ΄ ΚΑΠΗ · 260 m
Train Stations
Ταύρος · 2.7 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 520 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 600 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 640 m
Unnamed · 740 m
Πρόοδος · 1.1 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 820 m
Βιοϊατρική · 1.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.6 km
Affidea Καλλιθέας · 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Μπούτση Άντα · 280 m
Παπατζήμα Άννα-Μαρία · 290 m
Unnamed · 330 m
Ferry
Unnamed · 2.3 km
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Kung-Fu Panda · 80 m
King's row · 90 m
La Strega · 110 m
Unnamed · 120 m
Nostos meze · 200 m
Shops
Market In · 150 m
Unnamed · 240 m
Αστυνομικό Πρατήριο · 280 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 280 m
AB Shop and Go · 430 m
Sports
Unnamed · 170 m
Veritas Pilates Studio · 510 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 680 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 730 m
Churches
Unnamed · 800 m
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.5 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,074
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values