55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (870 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,796 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €229,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (870 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€139,497 | ΕΝΦΙΑ: ~€940/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 870 m away
Sea View
Topcon
Airport 18.9 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 490 m
Δέλτα Φαλήρου · 600 m
Αμφιθέας · 1.1 km
Τζιτζιφιές · 1.1 km
Ευαγγελική Σχολή · 1.1 km
Bus
3η ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 30 m
4η ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 170 m
2η ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 200 m
Ηχούς · 220 m
ΗΧΟΥΣ · 230 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 1000 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.3 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.3 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 560 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Affidea Καλλιθέας · 1.6 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.7 km
Life Check Αλίμου · 1.8 km
Pharmacies
Αικ. Πετροπουλάκου · 410 m
Unnamed · 440 m
Γ. Παπασάββας · 560 m
Μπουρου Μαγδαληνη · 620 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 630 m
Ferry
Unnamed · 910 m
Unnamed · 5.0 km
Unnamed · 5.0 km
Unnamed · 5.0 km
Parks
Αγγελόσπιτο · 330 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 380 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 410 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 520 m
Dining
Ψαράδες · 40 m
Sixty Four · 80 m
Vitello Trattoria Romana · 160 m
Kalipita · 190 m
Leo's Pizza · 190 m
Shops
The Brothers Market Bar · 220 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 460 m
Sports
Reflect · 300 m
Level Up · 420 m
Annasa · 420 m
Heart Studio · 470 m
Cuerpo Suerte · 930 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€229,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values