GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €2,690 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €197,715 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (21,450€/έτος) | LTR: ~4.0% (15,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €390,000) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€488/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 780 m
Ηράκλειο · 800 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.2 km
Ειρήνη · 1.2 km
Bus
ΕΥΤΥΧΙΑΣ · 190 m
ΑΝΑΤΟΛΗΣ ΚΑΙ ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ · 300 m
ΔΕΞΑΜΕΝΗ · 310 m
ΑΓ. ΛΑΥΡΑΣ · 310 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 310 m
Train Stations
Ηράκλειο · 740 m
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Μεταμόρφωση · 1.9 km
Κηφισίας · 2.8 km
Schools
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 1.2 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 1.2 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.6 km
Σχολή Χατζήβεη · 1.6 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης · 1.9 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 1.4 km
Γέννημα IVF · 3.0 km
Γένεσις Αθηνών · 3.5 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 4.1 km
Children's Clinic Kifissia · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 540 m
Μ. ΓΑΛΑΝΗ · 540 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 610 m
Parks
Unnamed · 80 m
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου · 570 m
Unnamed · 590 m
Baloon · 800 m
Unnamed · 910 m
Dining
Η Γωνιά · 440 m
Noodle Bar · 570 m
Ο Σάκης · 610 m
Το ρόδι · 680 m
Focaccino · 690 m
Shops
Lidl · 530 m
Ok Anytime Market · 570 m
MyMarket · 640 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Sports
Alterlife · 810 m
Champion Gym · 890 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 1.1 km
Golden Gym · 1.4 km
Training Room · 1.7 km
Churches
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.1 km
Παναγία Θεοτόκος · 1.1 km
Άγιος Κυπριανός · 1.1 km
Αγία Θηρεσία · 1.3 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,715
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values