GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
βεράντα
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.58x) | 0.58x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €180,675
(max of €105,000 market and €180,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
**Διαμέρισμα 45τμ** — Αττική — **€105,000** (€2,333/τμ)
📈 STR: ~3.5% | 📈 LTR: ~3.0% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Πωλείται διαμέρισμα 45 τμ, 1ου ορόφου σε πολυκατοικία κατασκευής 2003 στα Θυμαράκια Αθηνών κοντά στον σταθμό ΑΤΤΙΚΗ. Αποτελείται από σαλόνι ενιαίο με κουζίνα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο. Διαθέτει επίσης μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.3 km away
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αττική · 0 m
Λιοσίων · 40 m
Αδμητού · 50 m
Λιοσίων [149-169] · 70 m
Σταθμός Λαρίσης · 830 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ · 40 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ · 50 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ · 250 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 280 m
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ · 280 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 950 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
20ο Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 1.0 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 880 m
Mediterranean college · 960 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.9 km
Hospitals
Attica Medpoint · 750 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Κοσμοϊατρική · 1.5 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.7 km
Pharmacies
Ερωτόκριτου Χαράλαμπος · 80 m
Άρης Κ. Λύτρας · 200 m
Κάβουρας Αντώνης · 210 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 260 m
Unnamed · 270 m
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.2 km
Dining
Unnamed · 70 m
Broski's · 80 m
Unnamed · 90 m
Streat cafe · 110 m
IL Toto · 190 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Sports
Alterlife · 80 m
Φοίβος · 500 m
Unnamed · 530 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.1 km
JustPilates · 1.1 km
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 530 m
Αγία Ελεούσα · 800 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 920 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 930 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values