XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1973Αμπελόκηποι
Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1973Αμπελόκηποι
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
27
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 27 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 31 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,935 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
Parking
Storage
Γ
ανακαινισμένο
ασανσέρ
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 55% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Description
Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης – 120.000€Στην περιοχή των Αμπελοκήπων Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα ημιώροφου, συνολικής επιφάνειας 62 τ.μ. (54 τ.μ. καθαρά), σε οικοδομή κατασκευής 1973 με ασανσέρ.Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2026 και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Αποτελείται από 1 άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρη σαλοκουζίνα και WC, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικό φυσικό αέριο, 2 κλιματιστικά (A/C), συνθετικά κουφώματα με διπλά ενεργειακά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα laminate, προσφέροντας άνεση και σύγχρονη αισθητική.Χαρακτηριστικά* Ημιώροφος* 62 τ.μ. μικτά | 54 τ.μ. καθαρά* 1 υπνοδωμάτιο* Σαλοκουζίνα* WC* Κατασκευή 1973* Πλήρης ανακαίνιση 2026* Ασανσέρ* Ατομικό φυσικό αέριο (ενδοδαπέδια θέρμανση)* 2 κλιματιστικά (A/C)* Πλήρως επιπλωμένο* Ηλεκτρικές συσκευές* Σ
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values