59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,091 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €123,094 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€68,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€264/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~198 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 910 m
Περιστέρι · 990 m
Πλατεία Δημοκρατίας · 1.0 km
Πλατεία Αγίου Αντωνίου · 1.3 km
Άγιος Αντώνιος · 1.3 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΣΚΑΛΟΓΙΑΝΝΗ · 130 m
ΣΟΛΩΜΟΥ · 150 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 190 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 270 m
ΠΛΕΚΤΗΡΙΟ · 330 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Schools
11ο Ενιαίο Λύκειο Περιστερίου · 520 m
14ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 530 m
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Αγίων Αναργύρων · 590 m
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 610 m
1ο ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων · 640 m
Hospitals
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 1.3 km
Attica Medpoint · 2.0 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.4 km
Κοσμοϊατρική · 2.7 km
Doctors' Hospital · 3.3 km
Pharmacies
Γεώργιος Παν. Μαρίνος · 110 m
Πία Β. Κουκουβίνου · 110 m
Unnamed · 810 m
Κίτσιου Ευανθία Γ. · 840 m
Φαρμακείο Ίλιον Βαϊτσου Χρυσούλα · 860 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.6 km
Dining
Unnamed · 160 m
Swan · 190 m
Taste... Eat · 280 m
Unnamed · 330 m
Ο καραγκιόζης · 380 m
Shops
Unnamed · 160 m
Cash & Carry · 560 m
SmartShop · 630 m
Η ελιά · 630 m
Smile Kiosk · 820 m
Sports
Super Boost · 460 m
Άσκηση Pilates Studio · 530 m
Training Room · 1.2 km
Mega Body Center Gym · 1.3 km
Bodyshock Beauty and Fitness · 1.3 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 530 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 620 m
Άγιος Ανδρέας · 700 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,094
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values