62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,778 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.68x) | 1.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €89,397 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 18.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2242 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 1.2 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.2 km
Νέος Κόσμος · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.5 km
Tram
Αιγαίου · 470 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 740 m
Μπακνανά · 750 m
Κασομούλη · 1.1 km
Νέος Κόσμος · 1.2 km
Bus
Εφέσου · 110 m
1η ΑΙΓΑΙΟΥ · 130 m
ΠΑΠΑΣΠΥΡΟΥ · 160 m
ΕΦΕΣΟΥ · 200 m
ΕΥΡΥΔΑΜΑΝΤΟΣ · 210 m
Train Stations
Ρουφ · 2.5 km
Ταύρος · 2.6 km
Schools
Unnamed · 680 m
Unnamed · 920 m
Πρόοδος · 1.0 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 1.1 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.1 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 3.0 km
City Unity College · 3.0 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 740 m
Βιοϊατρική · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.0 km
City Doctors · 2.1 km
Unnamed · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 430 m
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Parks
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 30 m
Χαρά · 100 m
Pizza Zeas · 110 m
DonerTZ · 110 m
Dei fratelli · 130 m
Shops
My Market · 110 m
Unnamed · 380 m
OK! Anytime... Markets · 470 m
ΑΘΗΝΑ · 580 m
Unnamed · 580 m
Sports
Willpower · 60 m
Reborn Training · 180 m
Veritas Pilates Studio · 450 m
Alterlife · 490 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 600 m
Churches
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 730 m
Unnamed · 960 m
Αρμένικη Εκκλησία · 970 m
01 Filippos · 1.2 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,397
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values