49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,521 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.88x) | 2.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €86,878 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€219/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1004 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.5 km
Ευαγγελισμός · 1.5 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.5 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.7 km
Άγιος Ιωάννης · 1.7 km
Tram
Ζάππειο · 1.5 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Σύνταγμα · 1.9 km
Bus
ΠΛ. ΣΜΥΡΝΗΣ · 60 m
ΝΕΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 120 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
ΓΕΦΥΡΑ · 150 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Schools
Unnamed · 290 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 550 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 600 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 640 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 710 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.4 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.4 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 450 m
Affidea Αθηνών · 1.6 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.6 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.9 km
Πρόληψις · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Κ. ΚΑΡΠΟΥΖΗΣ · 110 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 70 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 360 m
Γκόνη · 530 m
Dining
Δεν ξέρω · 60 m
Unnamed · 70 m
Μαγερειό · 70 m
Το καλαμάκι στη σούβλα · 110 m
Το καλαμάκι · 110 m
Shops
Unnamed · 120 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Sports
Alterlife · 310 m
Planet Gym · 630 m
Enjoy billiards club · 720 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 830 m
Beyonders · 850 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 370 m
Unnamed · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.7 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,878
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values