GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €164,000 |
| Price per m² | €3,905 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.58x) | 0.58x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 930 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €283,500
(max of €164,000 market and €283,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,676 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 17.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 930 m
Καλλιθέα · 930 m
Unnamed · 940 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.5 km
Καλλιθέα · 1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.6 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.7 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 160 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 310 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 360 m
ΣΠΑΡΤΗΣ · 370 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 480 m
Train Stations
Ταύρος · 1.9 km
Ρουφ · 2.5 km
Ρέντης · 2.8 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 200 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 540 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 550 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 630 m
"Σχήμα" · 640 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 670 m
Βιοϊατρική · 710 m
Affidea Καλλιθέας · 710 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 910 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
MY35 · 160 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 240 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 730 m
Ανακλαστήρες ήχου · 1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.1 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 1.4 km
Dining
Το Καφε του Κυπ · 30 m
Unnamed · 70 m
Π54 · 100 m
Το καφέ της Χαράς · 140 m
Cubes · 170 m
Shops
AB · 100 m
Bazaar · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Tobacco Coffee & More · 200 m
Sports
Planet · 120 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 270 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 390 m
L.A. Training & Fitness Center · 800 m
Unnamed · 860 m
Churches
Unnamed · 580 m
Unnamed · 640 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 700 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 870 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€164,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€283,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values