49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €873,300 |
| Price per m² | €7,100 |
| Area | 123 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.55x) | 3.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €873,300
(max of €873,300 market and €246,328 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (39,298€/έτος) | LTR: ~3.0% (26,199€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€259,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,393/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 23.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~41064 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Αργυρούπολη · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Άλιμος · 1.8 km
Tram
Λουτρά Αλίμου · 1.1 km
Ελληνικό · 1.3 km
Ζέφυρος · 1.3 km
1η Αγίου Κοσμά · 1.5 km
2η Αγίου Κοσμά · 1.8 km
Bus
4η ΑΛΙΜΟΥ · 250 m
ΚΟΝΤΙΝΕΝΤ · 460 m
3η ΑΛΙΜΟΥ · 520 m
1η ΑΕΡΟΠΟΡΙΑΣ · 540 m
5η ΑΛΙΜΟΥ · 590 m
Schools
Unnamed · 1.1 km
CityLab · 1.3 km
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.5 km
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.5 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.8 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Life Check Αλίμου · 2.9 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 3.1 km
Apex · 3.1 km
Pharmacies
Κουντούρης · 200 m
Νάσος Σπυρόπουλος · 870 m
Κόφφα Ελένη · 930 m
Unnamed · 990 m
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου · 1.2 km
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Unnamed · 290 m
Coffee Berry · 560 m
Il Toto · 620 m
Rox · 700 m
Coffee Academy · 880 m
Shops
Jumbo · 340 m
Unnamed · 460 m
Anita · 880 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 970 m
Sports
Planet Fitness & More · 680 m
Workout Hall · 980 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.0 km
Techmo Center · 1.1 km
Ventaja · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€873,300
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€246,328
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values