GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,633 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €76,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 760 m
Γ · 770 m
Β · 780 m
Ανάληψη · 790 m
Είσοδος · 840 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 200 m
ΒΡΥΣΑΚΙ · 250 m
ΓΡΑΦΕΙΑ Ο.Α.Σ.Θ. · 270 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 300 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 340 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 180 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 210 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 520 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 520 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 660 m
Universities
DEI College · 2.9 km
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 160 m
Ε.Κ.Α.Β. · 200 m
MACO Health Offices · 440 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
ΙΚΑ · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 100 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά · 120 m
Ξανθόπουλος Χρήστος · 130 m
Κωνσταντινίδης Χρήστος · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Today's Delicious Stores · 140 m
Coffeebrands · 160 m
Unnamed · 160 m
HealthEat · 180 m
Coffee Story · 210 m
Shops
Παντοπωλείο Μάκης · 40 m
Lidl · 150 m
AB shop & go · 220 m
Yes Stores · 250 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης · 250 m
Sports
Gym Bros · 180 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 360 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 520 m
Aris fitness & sports · 580 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 770 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values