54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €4,762 |
| Area | 126 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.96x) | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €202,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,026/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 24.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~503 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 430 m
Unnamed · 460 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 480 m
Unnamed · 480 m
Ελληνικό · 490 m
Bus
ΓΕΦΥΡΑ · 240 m
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ · 260 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 290 m
ΚΕΠ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 300 m
TΕΡΜΑ · 340 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 430 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 470 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.0 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 1.1 km
nikos doctor · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Medical Group · 2.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.2 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 310 m
Ασίκης Αθανάσιος · 340 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Beaches
Yabanaki · 9.0 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
IL TOTO · 260 m
Coffee Lab · 290 m
Σαν τον παλιό καιρό · 300 m
7 γεύσεις · 310 m
Pizza Fan · 310 m
Shops
Το πέρασμα · 320 m
Unnamed · 370 m
Circle K · 1.1 km
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Sports
Alterlife · 590 m
Unnamed · 1.9 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€202,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values