46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €65,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
76
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1409 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΦΡΟΔΙΤΗΣ · 90 m
ΥΔΡΑΣ · 140 m
ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ · 170 m
ΚΥΠΡΙΩΝ ΑΓΩΝΙΣΤΏΝ · 200 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ · 280 m
Schools
6ο Δημοτικό Σχολείο Χαϊδαρίου · 1.1 km
4ο Λύκειο Χαϊδαρίου · 1.7 km
4ο Γυμνάσιο Χαϊδαρίου · 1.7 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 2.4 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 4.0 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 4.7 km
Pharmacies
Φαρμακείο ΚΟΝΤΟΝΗΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΕΙΡΗΝΑΙΟΣ · 1.3 km
ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ ΔΗΜΗΤΡΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε. · 1.6 km
Κουτσοχέρα Ελένη · 1.9 km
Parks
Βοτανικός Κήπος Διομήδους · 850 m
Unnamed · 1.9 km
Dining
Cactus Coffee & Bar · 230 m
Unnamed · 420 m
The Garden Cafe · 840 m
Unnamed · 900 m
Mikel · 920 m
Shops
Super market κρητικός · 430 m
My Market · 730 m
Κρητικός · 1.2 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.7 km
Sports
Top Gym · 1.3 km
Αναρριχητικό Πεδίο Ζαστάνι · 1.8 km
Habito · 2.0 km
Churches
Άγιος Νικόλαος Μονής Δαφνίου · 970 m
Εκκλησία Άγιος Χριστόφορος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values