52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €398,000 |
| Price per m² | €3,554 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €398,000
(max of €398,000 market and €174,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,930€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,546 | ΕΝΦΙΑ: ~€384/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 18.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~74018 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Καλλιθέα · 1.9 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 390 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 620 m
Αιγαίου · 760 m
Αγία Παρασκευή · 860 m
Μηδείας - Μυκάλης · 1.2 km
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 80 m
ΘΡΑΚΗΣ · 120 m
ΣΤΡΟΦΗ · 160 m
Δημαρχείο (Ομήρου) · 200 m
ΣΤΡΟΦΗ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ · 210 m
Train Stations
Ταύρος · 2.8 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 440 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 530 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 580 m
Unnamed · 820 m
Πρόοδος · 1.2 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 900 m
Βιοϊατρική · 1.2 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.8 km
Affidea Καλλιθέας · 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Παπατζήμα Άννα-Μαρία · 120 m
Μπούτση Άντα · 170 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Kafedaki · 70 m
παλλάς · 110 m
Crepa Crepa · 110 m
King's row · 110 m
Ο Λευτέρης · 120 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 110 m
Market In · 270 m
Το παραδοσιακόν · 320 m
Unnamed · 350 m
Street point · 400 m
Sports
Unnamed · 330 m
Veritas Pilates Studio · 370 m
Unnamed · 520 m
Willpower · 720 m
Reborn Training · 740 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 920 m
Unnamed · 920 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.4 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.5 km
01 Filippos · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€398,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values