GoldenHome.gr
Studio
Studio in Κολωνός
Κολωνός
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €47,000 |
| Price per m² | €1,567 |
| Area | 30 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,230
(max of €47,000 market and €115,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (1,880€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,645€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€58/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 290 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 290 m
Σταθμός Λαρίσης · 320 m
Δηληγιάνννη · 330 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 400 m
Bus
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ · 140 m
ΛΙΟΣΙΩΝ · 150 m
ΤΕΛΩΝΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ · 240 m
ΓΕΦΥΡΑ · 250 m
ArTour · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.2 km
Ρουφ · 2.3 km
Schools
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 100 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 110 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 360 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 580 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 620 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 640 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 710 m
Σχολή Ξεναγών · 950 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.0 km
Mediterranean college · 1.2 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 940 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.0 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.6 km
Attica Medpoint · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 280 m
Χριστοφίδου Γλαύκη · 420 m
Καββαδάς Χρήστος Ι. · 420 m
Parks
Unnamed · 880 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Unnamed · 90 m
BeeRaki · 100 m
Καπάνι · 100 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 80 m
AB Shop & Go · 90 m
Unnamed · 110 m
Sports
Body Shape · 150 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 660 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 790 m
JustPilates · 910 m
Churches
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 150 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 410 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 570 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 590 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€47,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values