GoldenHome.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
71
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 71 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,350,000 |
| Price per m² | €3,754 |
| Area | 626 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
8 Bed
7 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.39x) | 1.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €2,350,000
(max of €2,350,000 market and €1,692,945 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (94,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (70,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€682,231 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,268/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Topcon
Airport 19.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 690 m
Δέλτα Φαλήρου · 830 m
Ευαγγελική Σχολή · 870 m
Αμφιθέας · 910 m
Μηδείας - Μυκάλης · 940 m
Bus
Ηχούς · 150 m
ΗΧΟΥΣ · 160 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ · 200 m
3η ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 210 m
1η ΝΑΥΣΙΚΑΣ · 220 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 760 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.1 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.1 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.2 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 680 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Affidea Καλλιθέας · 1.8 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.8 km
Pharmacies
Αικ. Πετροπουλάκου · 460 m
Μπουρου Μαγδαληνη · 510 m
Στακιάδης · 510 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 580 m
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Parks
Αγγελόσπιτο · 270 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 340 m
Unnamed · 390 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 500 m
Unnamed · 590 m
Dining
Leo's Pizza · 50 m
Kalipita · 60 m
Τα Μπριζολοκάλαμα · 70 m
OYAN · 90 m
Unnamed · 150 m
Shops
The Brothers Market Bar · 190 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 290 m
AB Shop&go · 380 m
Unnamed · 390 m
Sports
Reflect · 220 m
Heart Studio · 400 m
Level Up · 450 m
Annasa · 460 m
Cuerpo Suerte · 690 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,692,945
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values