GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (960 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.12× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1953) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €162,000 |
| Price per m² | €4,154 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1953 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.12x) | 4.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1953 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €162,000
(max of €162,000 market and €39,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1953) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,910€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,062 | ΕΝΦΙΑ: ~€145/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 420 m
Αγίας Σοφίας · 550 m
Δημοκρατίας · 960 m
Σιντριβάνι · 1.2 km
Νεάπολη · 1.3 km
Bus
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 60 m
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 160 m
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 210 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 260 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ · 290 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 420 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 760 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 790 m
2ο Γυμνάσιο · 840 m
1ο Εσπερινό · 840 m
Universities
Mediterranean College · 780 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 800 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 930 m
DEI College · 1.3 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 310 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 680 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 870 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 910 m
Βιοκλινική · 1.2 km
Pharmacies
Μάττα · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 210 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 890 m
Dining
Αιγαίον · 60 m
Κάνουλα · 80 m
Ανώτερον · 90 m
Η Γιαννούλα · 110 m
Γιαννούλα · 110 m
Shops
Unnamed · 150 m
AB shop & go · 230 m
Εκλεκτίκ · 230 m
yes! stores · 240 m
Discount markt · 260 m
Sports
Armagos · 420 m
Curves · 460 m
xclimb · 460 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 780 m
Unnamed · 930 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 230 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 270 m
Unnamed · 370 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 410 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€162,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values