61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €1,167 |
| Area | 240 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
6 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.20x objective) | 1.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €233,982 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
94
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
**Μονοκατοικία 240τμ** — ΚΕΡΑΤΕΑ — **€280,000** (€1,167/τμ)
📈 STR: ~3.0% | 📈 LTR: ~2.0% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ✅ Golden Visa (250k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,001/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Πολυτελής Μονοκατοικία 240τ.μ στην Κερατέα.
Πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία 240 τ.μ σε οικόπεδο 406 τ.μ στην Κερατέας. Πρόκειται για ένα φωτεινό, διαμπερές ακίνητο με αντολικομεσημβρινό προσανατολισμό, κατασκευής του 2006, σε αρίστη κατάσταση.
Εσωτερικά αποτελείται από 3 Υ/Δ, μεγάλο σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία , μοντέρνα κουζίνα, 2 μπάνια και 2 WC. Διαθέτει εσωτερική σκάλα και μεγάλη αποθήκη.
Εξωτερικά έχει ιδιόκτητο κήπο, με πισίνα, περιμετρικά μπαλκόνια και βεράντες με αποκλειστική χρήση ταράτσας. Προσφέρει απεριόριστη θέα σε βουνό, μπάρκο και πλατεία.
Ενέργεια & Τεχνολογία: Εγκατεστημένο φωτοβολταικό σύστημα 4kW με μπαταρί 10 kW (;etow egkat;astashw 2024) για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας. Διαθέτει επίσης αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), μποιλερ, ηλιακό, κουφώματα αλουμινίου, τριφασικό ρεύμα, περγκολα, BBQ, και πόρτα ασφαλείας.
Επιπλέον Παροχές: 3 θέσεις parking, συναγερμός, θυροτηλεόραση, τέντες , βιολογικός καθαρισμός. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά μπροστά σε πάρκο.
Location & Nearby Amenities
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Κερατέα · 1.2 km
Schools
2ο Δημοτικό Κερατέας · 330 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,982
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values