GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μεζονέτα in ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 29 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €795,000 |
| Price per m² | €3,614 |
| Area | 220 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
νεόδμητο
ασανσέρ
πισίνα
πολυτελές
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.84x) | 2.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 190 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €795,000
(max of €795,000 market and €279,748 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (23,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (19,875€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€235,957 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,375/έτος
Description
Πωλείται νεόκτιστη υπερπολυτελής μεζονέτα με ιδιωτική πισίνα – Πόρτο Ραφτη
Στο όμορφο και αναπτυσσόμενο Πόρτο Ράφτη, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη, υπερπολυτελής μεζονέτα μοντέρνου σχεδιασμού, εφαπτόμενη, με εσωτερική σκάλα, ανελκυστήρα και ιδιωτική πισίνα.
Η κατοικία διαθέτει συνολικά 4 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 2 είναι μικρότερου μεγέθους και μπορούν να χρησιμοποιηθούν ιδανικά ως παιδικά δωμάτια, γραφείο, χώρος μελέτης ή playroom. Επιπλέον, περιλαμβάνει ανεξάρτητο διαμέρισμα με δικό του μπάνιο και δωμάτιο, προσφέροντας αυτονομία και ευελιξία χρήσης.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Σύγχρονη αρχιτεκτονική και υψηλή αισθητική
Εσωτερική σκάλα & ασανσέρ για άνεση και εργονομία
Ιδιωτική πισίνα για χαλάρωση και προσωπικές στιγμές
4 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες
Ανεξάρτητος χώρος φιλοξενίας με μπάνιο
Ιδανική επιλογή για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ένα λειτουργικό, σύγχρονο και πολυτελές ακίνητο σε κοντινή απόσταση από την Αθήνα, με εύκολη πρόσβαση σε θάλ
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 28.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΓΡΕΓΟΥ 2 · 270 m
ΔΡΙΒΛΙΑ · 300 m
ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΓΡΕΓΟΥ 3 · 460 m
Palmie Bistro · 500 m
ΣΑΛΑΜΙΝΟΣ · 550 m
Pharmacies
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.6 km
Beaches
Νησίδα Κεκροπούλα · 3.2 km
Πανόραμα · 4.4 km
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 560 m
Dining
Δημήτρης · 200 m
Βασίλης · 260 m
Kazba · 290 m
Μόκκας · 360 m
Φύκι Φύκι · 380 m
Shops
Το Μικιό · 510 m
Συν+πραξις Μεσογαίας · 760 m
Γκίνης · 1.6 km
Churches
Αγία Παρασκευή · 1.1 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.6 km
Ι.Ν.Αγ.Νήφωνος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€795,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€279,748
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values