XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ημιυπόγειο1 υ/δ1 μπ.1970Αθήνα
Ημιυπόγειο1 υ/δ1 μπ.1970Αθήνα
📋 Due Diligence Report
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €61,900 |
| Price per m² | €2,063 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
ανακαινισμένο
φωτεινό
ανακαινισμένο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.12x objective) | 1.12x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €61,900
(max of €61,900 market and €55,416 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,095€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,166€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,373 | ΕΝΦΙΑ: ~€59/έτος
Description
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ πωλειται γκαρσονιερα 30 τμ σε πολύ καλο σημειο της Αθηνας (ΠΙΣΩ ΑΠΌ ΤΟ XILTON ) ημιυπογεια με καμπινα υδρομασαζ αποκλειστικη χρηση μεγαλης αυλης, πολύ φωτεινό, ανακαινισμένο -πλακακια αλουμινια διπλα τζαμια- 4 λεπτα από μετρο μεγαρου μουσικης σε τιμη ευκαιριας λογω αναχωρησης στο εξωτερικο, ιδανικό για εκμετάλλευση, δυνατότητα ενοικιασής του 550ε μηνιαίως. (Κωδικός: Β-147866) -- ALFAMESITIKI REAL ESTATE
-- Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο
► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες στην σελίδα alfamesitiki.gr
► Ακολουθήστε μας και στο Facebook www.facebook.com/alfamesitiki.gr
► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση .
► Επικοινωνήστε μαζί μας στο ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52
► Τελευταία ενημέρωση 19/7/2026
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€61,900
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,416
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values