XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αργυρούπολη
Αργυρούπολη
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 85 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,875 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.90x) | 0.90x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €116,283
(max of €105,000 market and €116,283 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€120/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 56 τ.μ. στον 2ο όροφο προσεγμένης, τριώροφης οικογενειακής πολυκατοικίας στην Αργυρούπολη. Λόγω του μικρού αριθμού ιδιοκτησιών στο κτίριο, το ακίνητο συνοδεύεται από μεγάλο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, προσφέροντας εξαιρετική επενδυτική αξία.Το διαμέρισμα βρίσκεται σε προνομιακό σημείο πλησίον της Λεωφόρου Κύπρου, είναι διαμπερές και χρήζει ανακαίνισης.10 ΛΕΠΤΑ ΜΕΤΑ ΠΟΔΙΑ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ
Location & Nearby Amenities
Airport 25.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,283
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values