XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,569 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.10x objective) | 1.10x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €146,084 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€231/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λιοσίων · 310 m
Λιοσίων [149-169] · 310 m
Αδμητού · 330 m
Αττική · 330 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 500 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 30 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ · 90 m
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ · 130 m
ΔΟΜΟΚΟΥ · 220 m
ΠΑΙΩΝΙΟΥ · 300 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 670 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 680 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 860 m
Mediterranean college · 870 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 880 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.6 km
Hospitals
Attica Medpoint · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.1 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.5 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.5 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Pharmacies
Δημήτριος Μπαλτάς · 40 m
Unnamed · 60 m
Θ. Δινέρης · 190 m
Unnamed · 250 m
Ευθυμίου · 260 m
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Μαρίνα · 40 m
Λαμπίρης · 40 m
Unnamed · 50 m
Η Λέσχη του φαγητού · 60 m
Ο Ψαράς · 70 m
Shops
4U · 90 m
Best Super Store · 110 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Revoil Autostop · 250 m
Sports
Unnamed · 240 m
Alterlife · 310 m
Φοίβος · 620 m
Unnamed · 870 m
JustPilates · 880 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 210 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 620 m
Αγία Ελεούσα · 710 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 740 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 910 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,084
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values