XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ημιυπόγειο2 υ/δ1 μπ.Αθήνα
Ημιυπόγειο2 υ/δ1 μπ.Αθήνα
📋 Due Diligence Report
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
βεράντα
ανακαινισμένο
υπόγειο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.19x objective) | 1.19x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €83,124 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
64
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,465€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Description
Προσφάτως νακαινισμένο διαμέρισμα 45 τ.μ. στους Αμπελοκήπους – Ιδανικό για επένδυση, φοιτητές ή ιδιοκατοίκησηΣτην πιο ήσυχη και περιζήτητη πλευρά των Αμπελοκήπων, πίσω από το ξενοδοχείο President, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 45 τ.μ., που συνδυάζει την ηρεμία μιας ποιοτικής γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε όλα τα σημεία της Αθήνας.Το ακίνητο βρίσκεται ανάμεσα στους σταθμούς Μετρό Αμπελόκηποι και Πανόρμου, μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από τον καθένα, ενώ απέχει ελάχιστα από τη Λεωφόρο Κηφισίας, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε πανεπιστήμια, νοσοκομεία, επιχειρηματικά κέντρα και το κέντρο της πόλης.Πρόκειται για ένα διαμέρισμα με χαρακτηριστικά ισογείου, καθώς όλοι οι κύριοι χώροι έχουν άμεση πρόσβαση στη μεγάλη βεράντα με κήπο, δημιουργώντας μια μοναδική συνέχεια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου και προσφέροντας άνεση, φυσικό φως και ιδιωτικότητα. Αν και τυπικά χαρακτηρίζεται ως ημιυπόγειο, η διαρρύθμιση και οι εξωτερικοί του χώροι προσφέρουν την αίσθηση κατο
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,124
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values