XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €68,000 |
| Price per m² | €1,360 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Ε
🔥 κεντρική θέρμανση
θωρακισμένη
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €68,000
(max of €68,000 market and €33,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,060€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,902 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 99-2561 - Πατήσια Πλατεία Κολιάτσου ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 50.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, κήπο απόσταση από μετρό 550 μέτρα - Τιμή: 68.000 € (Κωδικός γραφείου ΕΚ) Πλατεία Κολιάτσου -\r\nΑθήνα. Διαμέρισμα 50τ.μ., ισογείου, κατασκευής 1975, 2 Υ/Δ, ντουλάπες, χολ,\r\nκουζίνα, 1 πλήρες λουτρό με μπανιέρα (με παράθυρο), κεντρική θέρμανση πετρελαίου,\r\nκουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κοινόχρηστη αυλή 40 τ.μ (δεν έχει\r\nπρόσβαση ούτε ο διαχειριστής). Επιπλέον χαρακτηριστικά: Τα 2 Υ/Δ έχουν πρόσβαση\r\nστην αυλή. Δάπεδα πλακάκι-μωσαϊκό. Μέσος όρος μηνιαίων κοινοχρήστων περίπου 12\r\nευρώ. Ενεργειακή κλάση Ε. Κατοικίδια ευπρόσδεκτα. Το διαμέρισμα πωλείται μισθωμένο\r\nστα 500€ το μήνα με λήξη μίσθωσης τον Φεβρουάριο τ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια · 710 m
Άγιος Νικόλαος · 790 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Γαλάτσι · 1.5 km
Αδμητού · 1.6 km
Bus
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 0 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ · 90 m
ΚΥΘΝΟΥ · 100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 110 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 160 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.1 km
Schools
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 320 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 340 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 380 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 390 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 410 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Mediterranean college · 1.6 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.9 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 110 m
Attica Medpoint · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 70 m
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου · 110 m
Μαργαρίτα Χ. Ματσούκη · 130 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Mon Post · 20 m
Ειρήνη · 20 m
Happiness · 50 m
Unnamed · 110 m
Miss Jenny · 120 m
Shops
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Sports
La yogathèque · 610 m
Redpoint · 830 m
Alterlife · 830 m
Unnamed · 1.1 km
FitPro · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 670 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 990 m
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€68,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€33,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values