XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (60 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €920,000 |
| Price per m² | €5,576 |
| Area | 165 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €920,000
(max of €920,000 market and €454,262 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (46,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (32,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€79,856 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,798/έτος
Description
Σε μία από τις πιο ξεχωριστές παραθαλάσσιες τοποθεσίες του Παλαιού Φαλήρου διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα πρώτης γραμμής, με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στον Σαρωνικό. Η θάλασσα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της καθημερινότητας του σπιτιού, καθώς είναι ορατή από τη σαλοτραπεζαρία, το γραφείο και τη μεγάλη βεράντα, μετατρέποντας το τοπίο σε ένα ζωντανό σκηνικό που αλλάζει διαρκώς με το φως και τις εποχές.Το διαμέρισμα, επιφάνειας 165 τ.μ., διαθέτει μία εντυπωσιακή σαλοτραπεζαρία περίπου 50 τ.μ.. Η οποία αναπτύσσεται σε όλο το μήκος της πρόσοψης προς τη θάλασσα και συνδέεται άμεσα με τη βεράντα των περίπου 30 τ.μ., απολαμβάνοντας ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στον Σαρωνικό και άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, ένα ακόμα μπάνιο, ανεξάρτητο WC και ευρύχωρο hall. Η διαρρύθμιση του ακινήτου προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανασχεδιασμού, με δυνατότητα δημιουργίας έως και τριών master suites, ανάλογα με τις ανάγκ
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος · 280 m
Πάρκο Φλοίσβου · 340 m
Μπάτης · 650 m
Τροκαντερό · 720 m
Μουσών · 850 m
Bus
ΦΛΟΙΣΒΟΣ · 150 m
ΠΑΛΜΥΡΑ · 310 m
ΤΡΟΚΑΝΤΕΡΟ · 360 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 390 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 440 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 920 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.9 km
Hospitals
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 740 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 750 m
Life Check Αλίμου · 1.4 km
Affidea Καλλιθέας · 2.6 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.6 km
Pharmacies
Αγγελίδης · 70 m
Καμπόλης & ΣΙΑ · 150 m
Αψοκάρδου Σοφία · 180 m
Λουκία Πέτσου · 190 m
Unnamed · 250 m
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 470 m
Dining
CIAO ITALIA · 40 m
Unnamed · 110 m
10 drops · 120 m
Happy Nest · 120 m
Unnamed · 150 m
Shops
Mini market · 240 m
Μασούτης · 260 m
Life market · 340 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 510 m
Lidl · 610 m
Sports
99 Fit · 300 m
Alterlife · 700 m
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο · 900 m
Annasa · 950 m
Level Up · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€920,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€454,262
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values