GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,108 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
ασανσέρ
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.47x) | 2.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €87,178 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,825€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€231/έτος
Description
Διαμέρισμα 102 τ.μ. στον 1ο όροφο με ασανσέρ και θέση στάθμευσης. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα διαθέτει ιδιωτικό WC, ανεξάρτητη κουζίνα, άνετο σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει μπαλκόνια σε όλα τα δωμάτια, την κουζίνα και το σαλόνι, με θέα σε πάρκο. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με πολύ πράσινο, κοντά σε στάσεις αστικών συγκοινωνιών.
Χρήζει ανακαίνισης, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 10.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 720 m
Δ · 1.0 km
Πανεπιστήμιο · 1.1 km
Ευκλείδης · 1.1 km
Β · 1.5 km
Bus
ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 120 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 200 m
ΝΗΣΑΚΙ · 210 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ · 280 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 350 m
Schools
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 350 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 370 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 480 m
Δημοτικό Σχολείο · 680 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 880 m
Universities
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Euromedica · 330 m
Ιατρικό Τούμπας · 650 m
MACO Health Offices · 1.3 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.5 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.5 km
Pharmacies
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία · 150 m
Κατσαρού Σοφία · 190 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 240 m
Θεοχάρη Αικατερίνη · 360 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Parks
Unnamed · 450 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Coffee Island · 190 m
STREET Coffee n More · 200 m
GRECA PIZZA · 230 m
Today's Delicious Stores · 280 m
Unnamed · 290 m
Shops
Ελληνικά Μάρκετ · 200 m
CORNER STORE · 250 m
Unnamed · 250 m
Discount Markt · 350 m
Friends Store · 360 m
Sports
TopFitness Triandria · 440 m
Victory Fitness Center · 880 m
Yava Fitness Center · 1.1 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Elixir · 1.5 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 440 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 640 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 850 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 890 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,178
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values