XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Βόλος
Βόλος
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (70 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.31x) | 3.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 70 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €166,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (70 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€800/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 70 m away
Sea View
Airport 19.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Δημαρχείο Νο2->Κ. ΑΦΕΤ., Νο3->ΜΕΤΚΑ, Νο4+6->ΟΑΕΔ, Νο5->Κ. ΑΦΕΤ., Νο7->Κ. ΑΦΕΤ., Νο9->Κ. ΑΦΕΤ. · 20 m
Δημαρχείο Νο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο3->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο4->ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ/ΑΓ. ΟΝΟΥΦΡΙΟΣ+ΕΡΜΟΥ, Νο4->ΚΑΤΗΧΩΡΙ, Νο5->ΛΕΧΩΝΙΑ/ΠΛΑΤΑΝΙΔΙΑ, Νο7, Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ-ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ, Νο49->ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 60 m
Δημαρχείο Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο15->ΑΝΑΥΡΟΣ · 120 m
Δημαρχείο Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ · 140 m
Βασσάνη Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ · 220 m
Train Stations
Βόλος · 340 m
Unnamed · 1.5 km
Schools
ΘΕΣΣΑΛΙΚΟ ΙΕΚ Γιάτσος · 750 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 960 m
Θεωρία και Πράξη · 1.2 km
2ο-3ο Νηπιαγωγείο Βόλου · 1.5 km
7ο Λύκειο Βόλου · 1.6 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 530 m
Hospitals
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 430 m
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 750 m
Centaurus Rehabilitation Center · 3.1 km
Pharmacies
Γκάντζιος Θωμάς · 150 m
Πισιώτης Κωνσταντίνος · 270 m
Φαρμακείο Δ. Καψάλας & ΣΙΑ Ο.Ε. - K&K Pharmacy · 270 m
Θωμά Αριστέα · 310 m
Τζιαμτζής-Κόντος Δημήτριος · 350 m
Ferry
Volos Port · 640 m
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Poise Cocktail & Coffee Bar · 190 m
Ο Κύκλος · 210 m
ΡΑΔΑ · 240 m
Artissimo · 260 m
Filippou cafe · 270 m
Shops
Μασούτης · 370 m
Γαλαξίας · 420 m
Unnamed · 710 m
Market IN · 800 m
Χριστοφορίδης · 890 m
Sports
GYM WAY fitness & wellness · 550 m
Unnamed · 940 m
Churches
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά · 310 m
Κοσμάς ο Αιτωλός · 900 m
Παναγία Ελεούσα · 1.1 km
Saint Apostolos the New Holy Orthodox Church Ιερός Ναός Αγίου Αποστόλου Του Νέου · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values