XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Α
❄️ A/C
ασανσέρ
φωτεινό
κλιματισμός
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.10x objective) | 1.10x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €100,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Εξάρχεια - Νεάπολη - Νεάπολη Εξαρχείων. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 44 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1963. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Ξύλινα με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Κέντρο Πόλης. Το ακίνητο είναι Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ. Τιμή: €110.000. BlueBrick Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102208392, email: info@bluebrick.gr, website: www.bluebrick.gr
Η παραπάνω περιγραφή βασίζεται σε σχέδια και άλλες πληροφορίες που παρέχονται στην BlueBrick Properties από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.Η BlueBrick Properties καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την παροχή έγκ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
scenic area
Airport 14.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη · 620 m
Ακαδημία · 620 m
Πανεπιστήμιο · 620 m
Unnamed · 680 m
Κοραή · 690 m
Tram
Σύνταγμα · 1.1 km
Ζάππειο · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 20 m
ΚΑΛΛΙΔΡΟΜΙΟΥ · 130 m
ΔΙΔΟΤΟΥ · 160 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ · 190 m
7η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 240 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 460 m
Αριστίππου · 600 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 180 m
Unnamed · 470 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 580 m
ΙΕΚ Άλφα · 840 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 1.1 km
Universities
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 300 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 310 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 400 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 480 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 710 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 590 m
Ευρωδιαγνωστική · 630 m
Anastasakis Hair Clinic · 810 m
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Pharmacies
Σακελλαρίου · 140 m
ΣΟΦΙΑ Χ. ΚΑΣΙΔΙΑΡΑΚΗ · 140 m
Ζαβιτσάνος Θεοδόσιος Ξ. · 190 m
Ρουχώτας · 220 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
A Votre Santé · 40 m
Υποβρύχιο · 70 m
Πυξίδα · 80 m
Hayat · 100 m
Πιγκουίνος · 120 m
Shops
Unnamed · 50 m
Της φύσης τα καμώματα · 60 m
Unnamed · 90 m
mykiosk Mini Market · 130 m
Unnamed · 150 m
Sports
Body Fitness Club · 120 m
Yava · 290 m
Utopia · 510 m
Alterlife · 520 m
No Rules · 650 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 390 m
Άγιος Γεώργιος · 450 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.3 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values