GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Άλιμος
Άλιμος
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
73
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 73 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €895,000 |
| Price per m² | €5,491 |
| Area | 163 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Storage
Α+
👁️ θάλασσα
αποθήκη
βεράντα
ρετιρέ
υπόγειο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €895,000
(max of €895,000 market and €453,229 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (40,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (26,850€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€77,686 | ΕΝΦΙΑ: ~€11,109/έτος
Description
Οροφομεζονέτα Ρετιρέ 163 τ.μ. με Πανοραμική Θέα Θάλασσα, πλησίον Μαρίνας Αλίμου | Α+ | 2 Master Suites | Υπόγειο Parking
Σε μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, σε μικρή απόσταση από τη Μαρίνα Αλίμου, διατίθεται οροφομεζονέτα ρετιρέ 6ου-7ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 163 τ.μ., που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, ο οποίος επικοινωνεί με μεγάλη βεράντα, προσφέροντας ιδανικό περιβάλλον για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία. Περιλαμβάνει τρία άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα δύο είναι master με δικό τους χώρο dressing room, καθώς και δύο μπάνια εξοπλισμένα με είδη υψηλής ποιότητας.
Το κτίριο αποτελεί σύγχρονη κατασκευή υψηλών προδιαγραφών με ενεργειακή κλάση Α+, σύστημα θέρμανσης και ψύξης μέσω αντλιών θερμότητας, υπόγειο χώρο στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας άνεση, οικονομία στη λειτουργία και υψηλό επίπ
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 22.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ζέφυρος · 650 m
Καλαμάκι · 770 m
Λουτρά Αλίμου · 1000 m
Μαρίνα Αλίμου · 1.1 km
Ελληνικό · 1.5 km
Bus
ΑΝΘΗΡΟΥ · 80 m
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 150 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 160 m
ΘΕΟΤΟΚΗ · 210 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 300 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 420 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 430 m
CityLab · 560 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.4 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Apex · 2.5 km
Affidea Ελληνικού · 2.6 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 700 m
Κόφφα Ελένη · 850 m
Κουντούρης · 950 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Coffee Rose · 370 m
Emagie Restaurant · 560 m
Mikel · 590 m
Asian noodles n sushi · 600 m
Coffee Berry · 600 m
Shops
Unnamed · 370 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 380 m
Unnamed · 650 m
My Market · 700 m
Daily Bros Market Bar · 800 m
Sports
Planet Fitness & More · 580 m
Techmo Center · 780 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 960 m
Workout Hall · 1.3 km
Ventaja · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€895,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€453,229
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values