XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €81,000 |
| Price per m² | €1,653 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Ζ
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €81,000
(max of €81,000 market and €47,628 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,645€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,835€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,031 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6217 - Νέος Κόσμος Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα iσόγειο
υπερυψωμένο συνολικής επιφάνειας 49.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο,
κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ζ και
διαθέτει κουφώματα ξύλινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, Απέχει από θάλασσα 4000
μέτρα και από σταθμό μετρό ΄΄Ν. ΚΟΣΜΟΣ΄΄ 780 μέτρα . Διατίθεται με τη μέθοδο των
γραπτών προσφορών. - Τιμή: 81.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης · 320 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 320 m
Συγγρού-Φιξ · 330 m
Συγγρού/Δράκου · 350 m
Κασομούλη/Πίσσα · 550 m
Tram
Φίξ · 300 m
Βουλιαγμένης · 470 m
Νέος Κόσμος · 570 m
Κασομούλη · 600 m
Ζάππειο · 940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 320 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 330 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma · 330 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 340 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 340 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 480 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 820 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 920 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 930 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 930 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
City Unity College · 1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 470 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Unnamed · 310 m
Κρητικός Νικόλαος · 360 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 400 m
Χαλάρης · 400 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 700 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 750 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Lostre Cafe · 190 m
Paulos · 210 m
λοστρέ κουζίνα · 220 m
Τρίκυκλο · 230 m
Τέρας · 240 m
Shops
Plessos The Market · 140 m
BP Shop · 330 m
Always Open City Fox · 460 m
Unnamed · 460 m
City kiosk · 460 m
Sports
Yoga Tara's Home · 700 m
Unnamed · 770 m
Swaha Yoga Center · 770 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 860 m
Studio 53 · 960 m
Churches
Unnamed · 520 m
Αρμένικη Εκκλησία · 710 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 830 m
Unnamed · 930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€81,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,628
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values