XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (120 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €119,000 |
| Price per m² | €3,400 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Γ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
φωτεινό
διπλά τζάμια
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.29x) | 3.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 120 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €119,000
(max of €119,000 market and €36,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (120 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,545€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€100/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 3-11797 - Δήμος Θεσσαλονίκης Φάληρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη γκαρσονιέρα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 35.00 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. μόνο 200 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1970 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, προεγκατάσταση Α/C, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά, οπτικές ίνες, μπαλκόνια 4 τ.μ. απόσταση από αεροδρόμιο 10000 μέτρα απόσταση από μετρό 300 μέτρα - Τιμή: 119.000 € ΠΩΛΕΙΤΑΙ | Πλήρως Ανακαινισμένη Γκαρσονιέρα 30 τ.μ. δίπλα στο Μετρό Φλέμινγκ amp; τη Νέα ΠαραλίαΔιατίθεται προς πώληση εξαιρετική γκαρσονιέρα 30 τ.μ. καθαρά, στον 4ο όροφο ιδιαίτερα περιποιημένης πολυκατοικίας (όχι τελευταίος), σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Θεσσαλονίκης, λίγα μόλις λεπτά από τη στάση Μετρό Φλέστάμινγκ και τη Νέα Παραλία.Το διαμέρισμ
Location & Nearby Amenities
Sea 120 m away
Sea View
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ · 590 m
Ανάληψη · 590 m
Γ · 600 m
Α · 620 m
Β · 620 m
Bus
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 160 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 300 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 420 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 420 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 440 m
Schools
Unnamed · 650 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 840 m
4ο Δημοτικό · 860 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 3.0 km
Hospitals
ΙΚΑ · 490 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 940 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 950 m
Βιοιατρική · 1000 m
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 130 m
Κουκουρή Ελένη · 160 m
Καρακάση Χριστίνα · 190 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 190 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Amorino · 30 m
Christofer · 60 m
Unnamed · 120 m
Καμμένη Γωνιά · 130 m
Μετεδοπωλείο · 200 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 100 m
YES! · 150 m
My Market · 220 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 280 m
Unnamed · 320 m
Sports
Curves · 300 m
UFC Thessaloniki · 600 m
Gymnasium · 760 m
Εν σώματι · 840 m
Αθλητές Εν Δράσει · 1.0 km
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 930 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€119,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values