GoldenHome.gr
Λοιπά
Golden Visa €400k
Λοιπά in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1907) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €690,000 |
| Price per m² | €1,635 |
| Area | 422 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1907 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 280 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1907 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €690,000
(max of €690,000 market and €314,474 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (280 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1907) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (31,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (24,150€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€59,892 | ΕΝΦΙΑ: ~€788/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Σκάλες Τριών Ναυάρχων
Airport 25.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΜΙΑΟΥΛΗ · 190 m
ΤΡΙΩΝ ΝΑΥΑΡΧΩΝ · 200 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ · 200 m
Unnamed · 280 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 280 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 470 m
Πάτρα · 880 m
Ανθείας · 2.1 km
Παναχαϊκή · 2.4 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 870 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.9 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 710 m
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 320 m
Ferry
Unnamed · 780 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.7 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 560 m
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 840 m
Dining
Πάπρικα · 0 m
Thurios · 30 m
NEON · 40 m
Stamatopoulos · 40 m
Del Mar · 40 m
Shops
Kronos · 60 m
MERCADO · 240 m
Σκλαβενίτης · 320 m
Unnamed · 380 m
My Market · 400 m
Sports
Icon · 340 m
Lift Haus Fitness Center · 620 m
Fresh fitness · 660 m
Gym360 · 940 m
MVP Fitness Club · 1.7 km
Churches
Χριστιανική Εστία Πατρών · 250 m
Πρωτόκλητος · 280 m
Apostolos Pavlos · 750 m
Unnamed · 900 m
Αίθουσα Βασιλείας Χριστιανών Μαρτύρων του Ιεχωβά · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€690,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€314,474
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values