GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2015)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €4,571 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2015 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.49x) | 0.49x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2015 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €325,325
(max of €160,000 market and €325,325 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2015)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€250/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη · 960 m
Πανεπιστήμιο · 980 m
Ακαδημία · 980 m
Unnamed · 1.0 km
Κοραή · 1.0 km
Tram
Σύνταγμα · 1.5 km
Ζάππειο · 2.0 km
Bus
ΤΣΙΜΙΣΚΗ · 190 m
ΚΑΛΛΙΔΡΟΜΙΟΥ · 270 m
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ · 310 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ · 340 m
ΣΟΝΙΑ · 340 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 620 m
Αριστίππου · 820 m
Schools
Unnamed · 200 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 520 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 650 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 700 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 770 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 580 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 590 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 780 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 870 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 900 m
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 420 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 700 m
Ευρωδιαγνωστική · 730 m
Doctors' Hospital · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.4 km
Pharmacies
Καρδάση καιτη · 70 m
Unnamed · 130 m
Μαντίδου Μαρία · 160 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 850 m
Dining
Αφούσης · 160 m
Unnamed · 170 m
Μαύρη Ζάχαρη · 170 m
Hubits · 180 m
Cafe Creperie Au Grand Zinc · 180 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
No Rules · 280 m
Body Fitness Club · 330 m
Utopia · 370 m
Yava · 620 m
Alterlife · 910 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 580 m
Άγιος Γεώργιος · 630 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€325,325
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values