GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2015)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2015 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2015 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €319,550
(max of €140,000 market and €319,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2015)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,553 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.2 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.2 km
Αμπελόκηποι · 1.2 km
Εθνική Βιβλιοθήκη · 1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.3 km
Tram
Σύνταγμα · 1.7 km
Bus
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ · 150 m
ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΑ · 170 m
ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 260 m
ΣΟΝΙΑ · 260 m
ΤΣΙΜΙΣΚΗ · 300 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 690 m
Αριστίππου · 890 m
Schools
Unnamed · 200 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 400 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 460 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 720 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 940 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 890 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 890 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.2 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 210 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.0 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Affidea Central · 1.3 km
Pharmacies
Δανιήλ Τσεπέρης · 60 m
Unnamed · 110 m
Μαντίδου Μαρία · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 850 m
Dining
Πειναλέων · 80 m
Esqueleto · 90 m
Bayard · 100 m
Αλεξάνδρα · 100 m
Mimi's · 110 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 120 m
Τα Πάντα · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Sports
No Rules · 80 m
Body Fitness Club · 630 m
Utopia · 650 m
Yava · 920 m
Fitness club · 930 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 670 m
Άγιος Γεώργιος · 710 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 860 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€319,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values