GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
81
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 88 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €40,000 |
| Price per m² | €769 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.82x) | 0.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €48,546
(max of €40,000 market and €48,546 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,873 | ΕΝΦΙΑ: ~€81/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 310 m
Οδός Τσαλδάρη · 330 m
Νίκαια · 330 m
Οδός Καρακουλουξή · 340 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 360 m
Bus
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 170 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΥΠΡΟΥ · 180 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 200 m
KAΜΠΟΥΡΗ · 260 m
ΣΤ. ΝΙΚΑΙΑ · 260 m
Train Stations
Λεύκα · 1.4 km
Πειραιάς · 1.8 km
Ρέντης · 2.2 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 550 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 860 m
18 Δημοτικό · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Παιδικός Σταθμός · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.3 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.6 km
Aegean College · 2.6 km
Univercity of Piraeus · 2.7 km
Mediterranian maritime academy · 2.9 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 630 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Κλινική Κανακίδη · 1.8 km
Pharmacies
Μουπαγιτσόγλου Όλγα · 120 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 330 m
Κονταξάκη Αγάπη · 340 m
Ferry
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Πειραιάς Πορθμείο · 1.9 km
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 720 m
Dining
Santos · 230 m
Glorious · 250 m
Zum · 360 m
ΝΥΞΙΔΑ · 360 m
Coffee Addicts · 460 m
Shops
KRITIKOS Super Market · 290 m
Unnamed · 330 m
Everything · 420 m
24 Shopen · 440 m
My Market · 620 m
Sports
Unnamed · 1.3 km
Alterlife · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Yava · 1.6 km
MP · 1.9 km
Churches
Άγιος Φανούριος · 790 m
Άγιος Στυλιανός · 830 m
Unnamed · 840 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.0 km
Agios Polonios · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€40,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,546
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values